お客様からいただいたご質問に答えます
多くのお客様にとって不動産の売却や買取は初めての経験であり、専門的な知識も必要です。不動産のプロである不動産コンサルティングマスターの立場から、不動産売買が初めての方でも知っておいていただきたいポイントをピックアップしてお答えします。
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時間外でも対応してくれますか?
時間外、休日でも、まずはお気軽にお電話下さい。可能な限り、対応させて頂きます。
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「媒介契約」とはなんですか?
不動産業者が物件取引の仲介を行う場合、トラブルを回避するために、お客さまとご依頼内容を必ず書面にて取り交わします。その契約のことを「媒介契約」といいます。
媒介契約には以下の3種類があります。
1.一般媒介契約
ご依頼者さまは、物件の媒介などを複数の不動産業者に依頼することができます。ご自身で取引相手を見つけて直接契約を締結することも可能です。
2.専任媒介契約
ご依頼者さまは1社の不動産業者にしか依頼することができません。ただし、ご自身で取引相手を見つけて直接契約を締結することができます。
3.専属専任媒介契約
ご依頼者さまは1社の不動産業者にしか依頼できず、また、ご自身で取引相手を見つけて直接契約を締結することもできません。
媒介契約の際には、当社がそれぞれのメリットを十分に説明し、お客さまにご納得いただいた上で締結しますのでご安心ください。
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物件の査定はどのように行うのでしょうか?
正確に査定をするために、現地の立ち会いや内覧を行います。ただし下記【簡易査定に必要な書類】をご用意いただければ、近隣相場や法規上の調査、基礎データ、外観査定などにもとづいて「簡易査定」を行い、現地調査よりも前に査定額を算出することも可能です。
【簡易査定に必要な書類】
・「固定資産評価額明細書」の写し
ご提出の際には、対象となる土地や建物の地番、家屋番号が明記してあることを確認してください。委任状があれば物件の「評価証明書」を当社が取り寄せることも可能です。詳しくはお問い合わせください。
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家や土地を売りやすい時期はありますか?
新潟県の発行する統計によると、住宅の建築着工は5月~7月が一番多いとのことですので、宅地(土地)の流通はその3ヶ月前後が活発な時期と考えることができます。家を売りやすい時期は、10月~11月がよいといわれています。理由は、物件の買い手が春先の入学シーズンや転勤を見込んで動くからです。どちらにせよ、売出しのタイミングを逃さないためには、なるべく早めに査定を行い、売却の準備を着実にすすめることをおすすめします。
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空き家管理とはどのようなサービスなのでしょうか?
月に一度、目視による巡回点検を行います。家屋の破損状況、冬季間の積雪状況、敷地の状態確認、郵便物や配布チラシなどの確認を実施し、お客さまに定期報告をします。地震、台風などの災害時には被害状況の確認をします。ご要望に応じて、修繕(火災保険適用の可否調査も含む)、雪おろし、草刈りなどを行うことも可能です。空き家の鍵を預けていただいた場合は、家屋内の通風と屋内のチェックも承っています。
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仲介で物件を売却したときの手数料はどのように算出されるのでしょうか?
不動産の購入や売却時の仲介手数料は、宅地建物取引業法によって上限が定められています。
・取引価格(税抜き)が200万円以下の場合:取引価格×5%+消費税
・取引価格(税抜き)が200万円~400万円以下の場合:取引価格×4%+2万円+消費税
・取引価格(税抜き)が400万円を超える場合:取引価格×3%+消費税
※取引価格が400万円以下の場合、売主さまにお支払いいただく仲介手数料の上限は18万円+消費税となります。
不動産は毎日の生活を送る大切な我が家や、人生を左右する資産のことなので、慎重に判断する必要があります。しかし、不動産売却や買取について、一般の方では十分な知識がある方は少なく、悩むことも多いのではないでしょうか。長岡市や柏崎市エリアを中心に、お客様の良き相談相手として頼れるパートナーになれるように努めています。些細なことでも構いませんので、ご質問があればお気軽にお尋ねください。お客様からいただいた質問の中で、ぜひ皆様に知っておいていただきたい事をピックアップしてお答えします。